Programme Daam Sakane 2026 : guide de l'aide logement

Le programme Daam Sakane est le dispositif d’aide directe au logement lancé par l’État marocain en janvier 2024. Avec un budget annuel de 9 milliards MAD et un objectif de 330 000 familles bénéficiaires entre 2024 et 2026, c’est le plus grand programme d’accession à la propriété du Maroc.

À fin octobre 2025, plus de 170 000 demandes ont été soumises et 72 000 dossiers approuvés. Ce guide vous explique tout : conditions, montants, procédure étape par étape et documents requis.

Montants de l’aide

L’aide est versée directement — ce n’est pas un prêt, c’est une subvention de l’État.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de Daam Sakane, vous devez remplir toutes ces conditions :

1. Nationalité marocaine — résidents au Maroc et MRE
2. Ne pas être propriétaire d’un logement destiné à l’habitation
3. Ne jamais avoir bénéficié d’un programme d’aide au logement antérieur
4. Première vente — le bien doit faire l’objet d’une première vente
5. Permis d’habiter délivré à partir du 3 janvier 2023
6. Surface minimale — au moins 2 pièces
7. Résidence principale — obligation de résider dans le logement pendant 5 ans minimum
8. Nouveauté 2026 — les propriétaires en situation d’indivision sont désormais éligibles

Procedure de demande — Etape par etape

Si vous remplissez les conditions ci-dessus, la demarche est entierement digitalisee et peut etre lancee depuis votre telephone. Voici le processus complet.

Etape 1 : Inscription en ligne (5 min)

Créez un compte sur www.daamsakane.ma ou via l’application mobile “DAAM SAKANE” (iOS/Android). Vous aurez besoin de votre numéro CNIE.

Étape 2 : Dépôt du dossier (10 min)

Remplissez le formulaire en ligne et soumettez les documents requis :

• CNIE (Carte Nationale d’Identité Électronique)
• Attestation de première acquisition (non-propriétaire)
• Copie du contrat de réservation du logement
• Justificatifs de revenus

Étape 3 : Vérification d’éligibilité (7 jours max)

La CNRA (Caisse Nationale de Retraites et d’Assurances) étudie votre dossier. Le taux d’éligibilité est de 89% — la grande majorité des dossiers sont acceptés.

Étape 4 : Notification d’acceptation

Vous recevez une notification confirmant votre éligibilité à l’aide.

Étape 5 : Intervention du notaire (30 jours max)

Votre notaire dépose le compromis de vente et le permis d’habiter du logement sur la plateforme Daam Sakane.

Étape 6 : Versement de l’aide (15 jours max)

L’aide est versée dans un délai maximum de 15 jours à partir de la réception du compromis de vente.

Délai total de la procédure : environ 52 jours maximum.

Statistiques du programme

Ces chiffres montrent la forte adhésion au programme. Voici la répartition des bénéficiaires par profil :

Exemples par ville et type de bien

Casablanca : Appartement T3 neuf à 650 000 MAD

Casablanca concentre 30% des demandes Daam Sakane. Un appartement T3 de 75 m² dans les quartiers périphériques (Dar Bouazza, Bouskoura, Nouaceur) se négocie entre 550 000 et 700 000 MAD. Avec l’aide de 70 000 MAD, un apport de 58 000 MAD et un crédit immobilier de 522 000 MAD sur 20 ans à 4,35%, la mensualité est de 3 305 MAD/mois. Un salaire net de 8 000 MAD suffit pour y accéder (taux d’endettement de 41%).

Fès-Meknès : Appartement T2 neuf à 280 000 MAD

La région Fès-Meknès représente 25% des demandes et offre les prix les plus bas. Un T2 neuf de 60 m² en zone urbaine se trouve à partir de 250 000 MAD. Avec l’aide de 100 000 MAD (prix < 300 000 MAD), un apport de 18 000 MAD et un crédit de 162 000 MAD sur 15 ans à 4,50%, la mensualité est de seulement 1 240 MAD/mois. Accessible avec un salaire de 3 500 MAD.

Marrakech : Appartement neuf à 450 000 MAD

À Marrakech, les primo-accédants visent les quartiers en développement (Tamansourt, Targa, Route de l’Ourika). Un T2 de 65 m² se négocie autour de 400 000-500 000 MAD. Avec l’aide de 70 000 MAD, un apport de 38 000 MAD et un crédit de 342 000 MAD sur 20 ans, la mensualité est de 2 165 MAD/mois.

Agadir : Appartement neuf à 500 000 MAD

Les quartiers comme Dcheira, Anza et les extensions de la ville offrent des T3 neufs à partir de 450 000 MAD. Avec les mêmes conditions de financement, la mensualité est d’environ 2 720 MAD/mois. Pour connaître les prix détaillés par quartier, consultez notre guide des prix immobiliers à Agadir.

Combiner Daam Sakane avec un crédit immobilier

L’aide Daam Sakane peut être combinée avec un crédit immobilier classique ou une Mourabaha. Voici un exemple concret :

Exemple : Appartement à 500 000 MAD

• Aide Daam Sakane : -70 000 MAD
• Montant restant : 430 000 MAD
• Apport personnel (10%) : 43 000 MAD
• Crédit immobilier : 387 000 MAD
• Mensualité (4,35%, 20 ans) : ~2 450 MAD/mois

Sans Daam Sakane, la mensualité serait de ~2 890 MAD/mois. L’économie est de 440 MAD/mois, soit 105 600 MAD sur 20 ans.

Daam Sakane + Mourabaha

Le programme est compatible avec la finance participative. Même exemple avec une Mourabaha à 5,20% de marge : la mensualité passe à 2 615 MAD/mois (vs 2 450 MAD en crédit classique). L’économie par rapport au scénario sans aide reste significative : 375 MAD/mois, soit 90 000 MAD sur 20 ans.

Timeline détaillée de la procédure

Voici le chronogramme précis pour un dossier type :

Astuce : préparez votre dossier de crédit immobilier en parallèle de la demande Daam Sakane. Les deux procédures peuvent avancer simultanément pour gagner du temps. Comptez les frais de notaire dans votre budget global.

Points de vigilance

• Obligation de résidence 5 ans — toute vente avant 5 ans entraîne le remboursement intégral de l’aide (depuis 2026)
• Première vente uniquement — l’ancien n’est pas éligible
• Permis d’habiter — doit être postérieur au 3 janvier 2023
• Un seul bénéfice — vous ne pouvez bénéficier du programme qu’une seule fois
• Délai de validité — une fois l’éligibilité confirmée, vous avez 30 jours pour déposer un compromis de vente. Passé ce délai, la demande expire et doit être renouvelée
• Vérification de non-propriété — la CNRA croise les données avec la Conservation Foncière. Si vous êtes copropriétaire d’un bien (même hérité), vérifiez votre situation juridique avant de postuler
• Promoteurs agréés — tous les promoteurs ne sont pas référencés sur la plateforme. Vérifiez que le promoteur et le programme immobilier sont éligibles avant de signer

Conclusion

Daam Sakane est une opportunité historique pour les primo-accédants marocains. Avec 100 000 MAD d’aide pour les logements de moins de 300 000 MAD et un taux d’éligibilité de 89%, le programme facilite considérablement l’accession à la propriété. La procédure est entièrement numérique et prend environ 52 jours. Si vous remplissez les conditions, inscrivez-vous dès maintenant sur www.daamsakane.ma.

Pour aller plus loin, consultez notre guide d’investissement immobilier au Maroc, comparez les options de financement entre Mourabaha et crédit classique, et utilisez notre simulateur de crédit pour calculer votre mensualité exacte.