Quel est le prix moyen au m² à Casablanca en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Casablanca est de 13 900 MAD en 2025, en hausse de +2,2% vs 2024. Les prix varient de 5 341 MAD/m² à Bouskoura à 30 000 MAD/m² à Anfa Supérieur. La prévision 2026 est une hausse de +2% à +5% selon la FNPI.

Quels sont les quartiers les moins chers à Casablanca ?

Bouskoura (5 341 MAD/m²), Dar Bouazza (9 379 MAD/m²) et Hay Hassani (9 400 MAD/m²) sont les quartiers les plus accessibles. Ces zones offrent un bon potentiel de plus-value grâce aux projets d'infrastructure.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Casablanca ?

CFC (Casa Finance City) offre le meilleur potentiel avec des prix à 25 800 MAD/m² et une forte demande de cadres/expatriés. Pour un budget moyen, Gauthier (13-18k MAD/m²) et Maarif (15-17k MAD/m²) offrent des rendements de 6-7%. Pour la plus-value, Sidi Maarouf et Bouskoura sont prometteurs.

Quel est l'impact du Grand Stade Hassan II sur l'immobilier ?

Le Grand Stade Hassan II (115 000 places, 5 milliards MAD) sera le plus grand d'Afrique. Situé près d'El Mansouria à 38 km de Casablanca, il boostera les prix dans la zone Benslimane. Le projet inclut un complexe sportif, hôtel et centre de congrès, livraison fin 2028.

Quel rendement locatif attendre à Casablanca ?

Le rendement brut moyen à Casablanca est de 5-6%. Gauthier et Maarif offrent 6-7%, CFC 5-6%. En Airbnb, le rendement peut atteindre 6-9% avec un revenu annuel moyen de 115 000 MAD et un taux d'occupation de 50%.

Prix immobilier Casablanca 2026 : guide complet par quartier

Casablanca, capitale économique du Maroc, concentre 62% de l’offre locative nationale et reste le marché immobilier le plus solide du pays. Avec un prix moyen de 13 900 MAD/m² en 2025 (+2,2% vs 2024) et les méga-projets du Mondial 2030, la ville offre des opportunités d’investissement variées selon les quartiers.

Ce guide détaille les prix au m², les rendements locatifs et les quartiers à fort potentiel, basé sur les données officielles de l’ANCFCC, Agenz.ma, Yakeey et Medias24. Pour une vue d’ensemble du marché, consultez notre guide complet de l’investissement au Maroc.

Prix au m² par quartier — Mars 2026

Prix moyen au m² par quartier — Casablanca 2026

Appartements (MAD/m²)

Quartiers premium (20 000 — 30 000+ MAD/m²)

Quartier	Prix moyen/m²	Loyer 2-3 pièces	Rendement brut
Anfa Supérieur	30 000 MAD	15 000 - 20 000 MAD	4-5%
CFC (Casa Finance City)	25 800 MAD	8 900 MAD	5-6%
Racine	22 000 - 25 000 MAD	12 000 - 18 000 MAD	5%
Californie	20 000 - 24 000 MAD	8 000 - 14 000 MAD	4-5%
Ain Diab	18 000 - 20 000 MAD	10 000 - 15 000 MAD	5%

Sources : Archiplan Guide 2026, Yakeey, CILImmo

Ces quartiers attirent une clientèle aisée, des cadres internationaux et des investisseurs en quête de prestige. L’entrée de gamme dépasse les 2 millions MAD pour un appartement, mais la demande reste soutenue.

Quartiers mid-range (13 000 — 18 000 MAD/m²)

Quartier	Prix moyen/m²	Loyer 2-3 pièces	Rendement brut
Bourgogne	17 519 MAD	6 000 - 10 000 MAD	5-6%
Anfa (général)	17 605 MAD	11 000 - 15 000 MAD	5%
Maarif	15 000 - 17 000 MAD	5 000 - 10 000 MAD	6-7%
Gauthier	13 000 - 18 000 MAD	8 000 - 16 500 MAD	6-7%

Sources : Agenz.ma, Selexium 2026, Yakeey

Maarif et Gauthier offrent le meilleur rapport rendement/prix de Casablanca. Le Gauthier connaît une demande explosive pour les micro-surfaces (studios et T1) grâce à la vie culturelle et la proximité du centre d’affaires.

Vue aérienne de Casablanca moderne avec les tours du quartier des affaires — Casablanca, capitale économique du Maroc et premier marché immobilier du pays

Quartiers accessibles (5 000 — 11 000 MAD/m²)

Quartier	Prix moyen/m²	Loyer 2-3 pièces	Rendement brut	Potentiel
Sidi Maarouf	10 923 MAD	5 000 - 7 000 MAD	5-6%	Fort
Ain Sebaa	10 786 MAD	4 000 - 6 000 MAD	5%	Moyen
Hay Hassani	9 400 MAD	3 500 - 5 000 MAD	5-6%	Fort
Dar Bouazza	9 379 MAD	4 000 - 6 000 MAD	5-6%	Très fort
Bouskoura	5 341 MAD	3 000 - 5 000 MAD	5-6%	Très fort

Sources : Yakeey, Medias24 (déc. 2025)

Hay Hassani représente 15% des ventes de tout Casablanca avec un volume élevé de transactions. Bouskoura à seulement 5 341 MAD/m² offre la plus forte marge de progression de la ville.

Conseils pratiques par quartier

Pour les investisseurs en Airbnb, les quartiers Gauthier et Maarif sont les plus adaptés grâce à leur vie nocturne, leurs restaurants et leur proximité avec le centre d’affaires. Les studios et T1 de 30 à 50 m² offrent le meilleur rendement au m².

Pour la location longue durée, Sidi Maarouf et Hay Hassani captent une forte demande de jeunes actifs et de familles grâce à leurs prix accessibles et leur connexion au tramway. Les résidences sécurisées avec parking sont les plus recherchées.

Pour la plus-value à moyen terme, Bouskoura et Dar Bouazza bénéficient de l’extension urbaine naturelle de Casablanca. L’arrivée du RER d’ici 2030 désenclavera ces zones et devrait entraîner une appréciation de 15 à 25% des prix.

Frais d’acquisition à Casablanca

Avant d’investir, budgétisez les frais annexes qui représentent 6 à 7% du prix d’achat :

Poste	Taux / Montant
Droits d’enregistrement	4% (ancien) / 2,5% (neuf)
Conservation foncière	1,5% + frais fixes
Honoraires notaire	0,5 à 1,5% (barème dégressif)
Frais de dossier bancaire	~1 250 MAD
TVA sur honoraires	20%

Pour un bien à 1 000 000 MAD dans l’ancien, comptez environ 65 000 MAD de frais d’acquisition. Dans le neuf (VEFA), les droits d’enregistrement réduits à 2,5% permettent d’économiser 15 000 MAD.

Villas et terrains

Pour les investisseurs qui visent le segment des villas ou des terrains constructibles, Casablanca offre également des opportunités intéressantes, notamment en périphérie où les prix restent accessibles.

Zone	Prix villa/m²	Prix terrain/m²
Anfa Supérieur	30 000 - 35 000 MAD	N/D
Californie	25 000 - 30 000 MAD	N/D
Ain Diab	20 000 - 30 000 MAD	N/D
Dar Bouazza	14 252 MAD	1 850 - 2 250 MAD
Bouskoura	13 067 MAD	~1 300 MAD

Sources : Archiplan Guide 2026, Yakeey, FazWaz.ma

Simulez votre mensualité

Prix du bien800.000 MAD

Apport20% — 160.000 MAD

Mensualité estimée (taux 4.5%)

4.049 MAD

sur 240 mois

Intérêts totaux

331.749 MAD

Coût total

971.749 MAD

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Rendement locatif par zone

Le rendement brut moyen à Casablanca est de 5-6%, avec des disparités importantes selon le quartier et le mode de location choisi.

Rendement Airbnb brut par quartier — Casablanca

Fourchette haute (%)

Zone	LLD (brut)	Airbnb (brut)	Commentaire
Gauthier	6-7%	7-9%	Meilleur rendement de la ville
Maarif	6-7%	7-8%	Forte demande jeunes actifs
Hay Hassani	5-6%	N/A	Volume de transactions élevé
CFC	5-6%	6-8%	Expatriés et business travelers
Anfa / Ain Diab	4-5%	6-8%	Clientèle haut de gamme

Sources : Selexium 2026, Medias24, AirbooRentabilité

En Airbnb, Casablanca affiche un revenu annuel moyen de 115 000 MAD avec un tarif nuitée de 600-627 MAD et un taux d’occupation de 50%. Les quartiers les plus rentables en Airbnb sont le Gauthier, Maarif, Anfa et CFC. Pour comparer avec d’autres villes, consultez notre analyse des revenus Airbnb par ville au Maroc.

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Projets Mondial 2030 — Impact sur Casablanca

Grand Stade Hassan II

Le plus grand stade d’Afrique (et 2ème mondial) est en construction près d’El Mansouria, à 38 km au nord de Casablanca :

Capacité : 115 000 places
Budget : 5 milliards MAD (dont 3,3 Mds pour la couverture et la façade)
Livraison : fin 2028
Complexe associé : stade d’athlétisme (24 000 places), salle multi-sports, centre de congrès, campus sportif, hôtel

L’impact sur les prix immobiliers dans la zone Benslimane/El Mansouria sera significatif, avec une hausse attendue de +20% dans les quartiers adjacents.

Autres projets structurants

Projet	Impact
LGV Kénitra-Marrakech	Nouvelle gare Casa-Sud + gare aéroport Mohammed V
RER Casa-Settat	Réseau express régional opérationnel d’ici 2030
Tramway T3-T4	Déjà opérationnel, impact sur les prix des quartiers traversés
Aéroport Mohammed V	Nouveau terminal 800 ha, objectif 40M passagers

Les 7 quartiers à fort potentiel 2026-2030

Tier 1 : forte plus-value attendue

CFC — Hub économique en pleine expansion, demande des expatriés et cadres internationaux, prix en hausse constante
Bourgogne — En pleine mutation, neuf abordable vs Anfa voisin, excellente connectivité tramway
Gauthier — Demande explosive sur les micro-surfaces, vie culturelle dynamique

Tier 2 : potentiel de croissance

Sidi Maarouf — Zone d’affaires en expansion, prix encore accessibles (10 923 MAD/m²), proximité CFC
Dar Bouazza — Construction constante, prisée par les jeunes familles, proximité plage
Bouskoura — Prix très bas (5 341 MAD/m²), forte marge de progression, cadre vert

Tier 3 : spéculatif (Mondial 2030)

Zone Grand Stade (Benslimane/El Mansouria) — Impact du méga-projet, infrastructure à venir, acheter avant la hausse

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Conclusion

Casablanca reste la valeur sûre de l’immobilier marocain. Pour un investissement rentable en 2026, visez Gauthier ou Maarif (6-7% de rendement), CFC pour la plus-value, ou Bouskoura/Dar Bouazza pour un ticket d’entrée bas avec un fort potentiel de croissance. Le Mondial 2030 et les projets d’infrastructure (LGV, RER, Grand Stade) viendront soutenir les prix à moyen terme. Estimez votre mensualité avec notre simulateur de crédit immobilier et consultez notre guide des frais de notaire pour budgétiser votre acquisition. Si vous envisagez un achat sur plan, notre guide VEFA vous détaille la procédure et les garanties.